2018年12月4日 星期二
北角嘉安苑低层两房户上车客580万入市 单位7年多升值1.1倍 业主获利305万

楼市气氛正面,市民置业需求持续。世纪21北山地产营业董事严智贇表示,楼龄36年的北角嘉安苑,新近录得低层B室成交,实用面积347平方尺,2房间隔,座向北面望街景,获区外上车客以580万元承接,实用面积尺价16,715元,属市价水平。

 

据了解,原业主於20116月购入上述单位自住,当时作价275万元,持货至今转售,账面获利305万元,单位7年多升值1.1倍。

铜锣湾百德大厦高层两房户 市价707万沽出 单位11年升值1.4倍 业主劲赚417万离场

买家积极睇楼,市价放盘吸引力大增。世纪21北山地产客户经理李启明表示,新近录得铜锣湾百德大厦成交,单位为A座高层05室,实用面积498平方尺,2房间隔,座向南面望街景,获区外换楼客以707万元承接,实用面积尺价14,197元,属市价水平。

 

据了解,原业主於200712月购入上址自住,当时作价290万元,持货11年至今沽售,账面获利417万元离场,单位期内升值1.4倍。

沙田第一城高层两房户 减价至458万易手 持货3年满SSD期沽 业主微赚55万离场

近期楼市吹淡风,个别业主趁SSD期松绑即沽货。世纪21奇丰物业愉翠苑分行区域经理吴元利表示,新近录得沙田第一城成交,单位为48座高层E室,实用面积284平方尺,21厅间隔,望单位放3个月,原开价535万元,减76.7万元,获上车客以458.3万元承接,实用面积尺16,137元,属水平

 

据了解,原业主於201511月购入上址,当时作价403万元,持货3SSD期沽售,账面获利55.3万元离场,单位期内升值约14%

粉岭名都减价76万 低层两房484万易手 单位5年升值约51% 业主获利164万离场

买家态度转趋观望,市场上现大幅减价成交个案。世纪21奇丰物业粉岭中心分行经理陈桂新表示,新近录得粉岭名都成交,单位为5座低层A室,实用面积399平方尺,2房间隔,外望景观开扬。单位原叫价560万元,放盘2个半月,减价76.2万元,成功以483.8万元易手,实用面积尺价12,125元。

 

据了解,原业主於201311月购入上述单位,当时作价320万元,持货5年至今转售,账面获利163.8万元,单位期内升值约51%

香港仔海光阁中层海景一房户 月租1.3万租出 尺租42.2元

准买家入市气氛谨慎,租务市场反趋活跃。世纪21怡和地产经理尹美嫦表示,该行新近促成香港仔海光阁租务成交,单位为中层B室,实用面积308平方尺,1房间隔,座向南面享海景,放盘一个月,成功以月租1.3万元租出,实用面积尺42.2元。

将军澳景林邨中层户累减93万 白居二245万入市 尺价仅5,530元 业主获利228.2万离场

将军澳区内交投畅旺,白居二遇心仪单位积极入市。世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示,新近录得将军澳景林邨成交,单位为景棉楼中层25室,实用面积443平方尺,单位今年四月放盘,叫价338万元,刚获白居二买家以245万元(居二市场价) 承接,累减93万元,减幅超过27%,实用面积尺价5,530元。

 

魏仕良称,原业主於2001年购入上址,当时作价16.8万元(未补地价),持货17年至今沽售,账面获利228.2万元,单位期内升值13.6倍。

黄大仙钻岭中层一房户 月租1.25万租出 业主2015年401万入市 租金回报约3.7厘

二手市场气氛观望,不少买家倾向转买为租世纪21地产联席董事刘倩彤表示,该行新近录得黄大仙钻岭租务成交,单位为高层C室,实用面积223平方尺,12厅间隔,向西望开扬景,原每月叫租1.35万元,最终以每月1.25万元成交,实用面积尺租56.1元。

 

据了解,原业主於2015年购入上址,当时作价401万元,单位现以月租1.25万元租出,可享租金回报率约3.7厘。