2019年1月9日 星期三
沙田愉翠苑低層兩房戶 居二客市價480萬承接 單位11年多升值近3倍 業主獲利359萬離場

居二買家積極入市,市價盤源頻錄承接。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理吳元利表示,新近錄得沙田居屋愉翠苑成交,單位為愉善閣(F) 06室,實用面積517平方呎,21廳間隔,座向西面望園景。單位原開價550萬元,放盤2個月,最終以480萬元(居二市場價) 售出予用家,實用面積呎價9,284元,減價70萬元,減幅12.7%,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20077月購入上述單位,當時作價121萬元(未補地價),持貨11年多至今轉售,賬面獲利359萬元,單位期內升值近3倍。

馬鞍山新港城高層兩房戶570萬易手 單位近4年升值約29% 業主獲利近127萬

踏入新一年,買家入市氣氛正面。世紀21奇豐物業嵐岸分行經理林成豐表示,該行新近促成馬鞍山新港城成交,單位為D座高層03室,實用面積321平方呎,21廳間隔,成功獲用家以570萬元承接,實用面積呎價17,757元。

 

據了解,原業主於20153月購入上址,當時作價443.3萬元,持貨近4年至今轉售,賬面獲利126.7萬元離場,單位期內升值約29%

沙田帝堡城中層兩房戶768萬易手 單位20年多升值近1.9倍 業主轉手勁賺近502萬

市場購買力仍然充裕,優質單位放盤不乏棒場客。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,該行新近促成沙田帝堡城成交,單位為5座中層H室,實用面積566平方呎,2房間隔,座向東北,室內裝修新淨企理,以768萬元沽出,實用面積呎價13,569元。

 

據了解,原業主早於199811月以266.2萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利501.8萬元,單位20年多升值近1.9

大圍美城苑高層兩房戶 自由市場465萬易手 業主持貨15年多至今沽售 料獲利甚豐

大型屋苑樓價持續攀升,個買家轉投入市目標至入場門檻較低的居屋自由市場。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示,近日錄得大圍美城苑成交,單位為B座高層14室,實用面積381平方呎,21廳間隔,座向南面望城市景。單位原開價500萬元,放盤1個月,獲上車客以465萬元(自由市場價) 承接,實用面積呎價12,205元。

 

據了解,上址屬凶宅同層戶。原業主於200312月購入上址,當時作價68萬元(未補地價),持貨15年多至今沽售,料獲利甚豐。

馬鞍山翠擁華庭低層三房累減逾13% 以1,038萬沽售 單位6年多升值約67% 業主獲利415萬離場

樓市近期偏向淡靜,部份放售期較長的單位經過減價而成功賣出。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示,新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交,單位為15座低層C室,實用面積927平方呎,32廳間隔,座向東面享開揚景。單位原開價1,200萬元,放盤1年,累減162萬元,減幅達13.5%,最終獲換樓客以1,038萬元承接,實用面積呎價11,197元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20129月以623萬元購入上址,持貨至今轉售,賬面獲利415萬元離場,單位6年多升值約67%

大圍名城2期盛薈中層四房戶 月租2.9萬租出 業主2011年約975萬入市 租金回報近3.6厘

租務市況穩定,鐵路沿線屋苑放盤備受租客歡迎。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,新近錄得大圍名城2期盛薈成交,單位為2座中層NB室,實用面積958平方呎,4(1) 間隔,座向西北望山景,成功以月租2.9萬元租出,實用面積呎租約30.3元。

 

李仕明稱,業主於20113月購入上述單位,當時作價974.6萬元,以現時月租2.9萬元計算,可享租金回報率近3.6厘。

馬鞍山天宇海中層三房戶 月租2.3萬租出 業主2010年580萬入市 租金回報近4.8厘

二手市場交投氣氛正面,帶動樓齡簇新屋苑租務成交。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山天宇海租務成交,單位為3B座中層B室,實用面積756平方呎,32廳間隔,座向南面望內園景,成功以月租2.3萬元租出,實用面積呎租30.4元。

 

據了解,業主於201010月購入上址,當時作價580萬元,以現時月租2.3萬元計算,可享租金回報率近4.8厘。

旺角富榮花園中層三房戶 居二市場703萬易手 單位近21年升值2.3倍 業主獲利490萬

居屋場成交暢旺,買家遇心儀單位即入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示新近錄得旺角居屋富榮花園成交,單位為17座中層B室,實用面積592平方呎,3房間隔,座向北面望內園景,以703萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價11,875元。

 

據了解,原業主早於19982月購入上址,當時作價213萬元(未補地價),持貨至今將單位轉售,賬面獲利490萬元離場,單位近21年升值2.3倍。

北角半山海天峰中層海景三房戶 2,700萬沽售 單位9年多升值約42% 業主獲利800萬離場

北角半山豪宅發展前景備受看好,買家積極入市心儀單位。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角半山海天峰成交,單位為2座中層B室,實用面積935平方呎,3房加工人房間隔,座向西面享煙花海景,獲區外換樓客以2,700萬元承接,實用面積呎價28,877元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20098月購入上址作投資用途,當時作價1,900萬元,持貨9年多至今轉售,賬面獲利800萬元,單位期內升值約42%

北角半山雲景台中層三房戶 區外換樓客2,150萬入市 單位近7年升值約34% 業主獲利550萬離場

買家置業需求持續,北角半山豪宅優質戶錄得交投。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角半山雲景台成交,單位為中層H室,實用面積1,065平方呎,3房連工人房間隔,座向北面享少海景,獲區外換樓客以2,150萬元承接,實用面積呎價20,188元,屬低市價水平。

 

據了解,原業主於20123月購入上述單位作投資用途,當時作價1,600萬元,持貨近7年至今轉售,賬面獲利550萬元,單位期內升值約34%