2019年1月7日 星期一
北角海峰園煙花景三房戶1,500萬創1年低位 單位5年多升值46% 業主獲利470萬

港島繁華地段能觀賞煙花景戶放盤罕有,推動買家積極入市。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角海峰園成交,單位為1(高峰閣)低層G,實用面積859平方呎,3(1)間隔,座向西面望煙花景,獲區外換樓客以1,500萬元承接,實用面積呎價17,462元,創1年新低。

 

據了解,原業主於20132月購入上址自住,當時作價1,030萬元,持貨至今沽售,賬面獲利470萬元離場,單位5年多升值46%

北角兆寶大廈一房戶獲區外上車客市價430萬承接 單位13年多升值逾2.7倍 業主賺315萬

港島區指標屋苑上車入場費較高,部份買家轉投單幢樓。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,北角七姊妹道126128號兆寶大廈,新近錄得中層D室成交,單位實用面積242平方呎,1房間隔,座向北面外望街景,獲區外上車客以430萬元承接,實用面積呎價17,769元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20053月購入上址作投資用途,當時作價115萬元,持貨至今沽售,賬面獲利315萬元,單位13年多升值逾2.7倍。

「白居二」買家鍾情連裝修單位 525萬購廣明苑三房戶 業主持貨8年 單位升值1.84倍

將軍澳居屋踏入2019年交投持續暢旺,「白居二」買家對市場上附裝修單位甚有需求。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得將軍澳廣明苑成交,位於廣新閣 (G)低層09室,實用面積646平方呎,3房間隔附有裝修,座向東北望園景。單位於201810月放盤,原開價580萬元,最終獲區外「白居二」買家以525萬元(居二市場價) 承接,累減55萬元或9.5%,實用面積呎價8,127元。

 

魏仕良稱,原業主於2011年購入單位,當時作價約185萬元(未補地價),持貨約8年至今沽售,賬面獲利約340萬元,單位期內升值1.84倍。

鑽石山富祐大廈中層向南一房戶395萬沽出 單位42年升值逾4.8倍 長情業主獲利近328萬

長情業主由物業入伙起計持有逾40年,現時將單位轉手獲得豐厚回報。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,。該行新近錄得鑽石山富祐大廈成交,單位為中層G室,實用面積245平方呎,11廳間隔,座向南面景觀開揚,原開價435萬元,放盤3個月,最終以395萬元沽出,累減40萬元或逾9%,實用面積呎價16,122元。

 

劉倩彤稱,原業主早於1976年購入上址,當時作價67.45萬元,持貨42年至今沽售,賬面獲利327.6萬元,單位期內升值逾4.8倍。

火炭穗禾苑中層戶持貨近40年 勁升34倍易手 成交價397.5萬 較高峰期跌17%

買家積極議價,可承造更高成數按揭的單位受追捧。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,該行新近促成火炭穗禾苑B(豐逸閣) 中層12室成交,單位實用面積457平方呎,2房間隔,座向北面享開揚遠山景。單位原開價450萬元,放盤2星期,減價52.5萬元,減幅近12%,成功獲區外上車客承造九成按揭以397.5萬元承接,實用面積呎價8,698元。

 

陳世民續稱,該屋苑對上一宗同類型單位成交於20188月錄得,單位為H座高層12室,實用面積同為457平方呎,以480萬元易手,實用面積呎價10,503元,是次成交價回落逾82萬元,跌幅約17%。原業主早於19792月購入上址,當時作價11.33萬元,持貨39年多至今將單位沽售,賬面獲利386.2萬元,單位期內升值約34倍。

大埔山塘路龍成堡單號屋3,400萬易手 焦點新盤開價 帶動區內豪宅氣氛 交投料趨活躍

大埔山塘路有今年首個一手項目推出,區內睇樓及成交氣氛轉趨活躍。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示,該行新近促成大埔半山地段山塘路龍成堡單號屋成交,洋房實用面積2,761平方呎,新買家鍾情該洋房位置享有寧靜環境又不失便利交通,以3,400萬元即睇即入市,實用面積呎價12,314元。

 

盧嘉麟稱,上址原業主早於20083月購入,當時作價4,000萬元,持貨10年多至今沽售,賬面虧蝕600萬元或15%。大埔區豪宅本月受區內新盤刺激,預計區內成交氣氛向好,有機會提早出現「小陽春」。

沙田第一城低層三房套戶市價985萬易手 單位14年多升值2倍 業主賺657萬離場

個別業主為求加快售出物業,願意加大減價幅度。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示該行新近促成沙田第一城成交,單位為14B室,實用面積819平方呎,3(1)1加工人房間隔,座向西北河景。單位放2個月,原開價1,290萬元,305萬元,減幅逾23%,獲用家客以985萬元承接,實用面積呎12,027元,屬水平

 

據了解,原業主於20047月購入上址,當時作價328萬元,持貨14多沽售,賬面獲利657萬元離場,單位期內升值約2

馬鞍山新港城兩房戶減價「一球」 上車客538萬入市 單位6年多升值97% 平均實呎逾1.4萬

二手樓價自去年起回落,減價單位速獲買家青睞世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為R座低層08室,實用面積369平方呎,21廳間隔,座向西南望園景。單位原開價638萬元,放盤3個月,減價100萬元,減幅近16%,最終獲上車客以538萬元承接,實用面積呎價14,580元,維持市價水平。

 

據了解,原業主早於20126月購入上址,當時作價273萬元,持貨至今將單位轉售,賬面獲利265萬元,單位6年多升值97%

馬鞍山觀瀾雅軒微減2% 海景兩房830萬沽 業主4年多賺215萬 單位升值35%

有過千伙大型一手項目於新界東登場,部分二手屋苑續錄減價個案。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交,單位為4座低層A室,實用面積586平方呎,21廳間隔,座向西北享海景。單位原開價850萬元,放盤2個月,後減價20萬元,減幅2.4%,獲用家以830萬元承接,實用面積呎價14,164元,屬市價水平。

 

蔡蓓稱,原業主於20149月購入上址,當時作價615萬元,持貨至今轉售,賬面獲利215萬元,單位4年多升值35%