2018年11月8日 星期四
馬鞍山觀瀾雅軒中層海景兩房戶連車位1,680萬易手 單位10年升值逾1倍 業主獲利857萬離場

換樓客看準入市時機,個別優質單位放盤承接力增強。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近促成馬鞍山觀瀾雅軒成交,單位為3座中層D室,實用面積1,113平方呎,32廳間隔,座向西南享海景。單位放盤3個月,原開價1,750萬元,最終獲換樓客以1,680萬元連1車位承接,實用面積呎價15,094元。

 

據了解,原業主於20081月購入上址,當時作價823萬元,持貨至今轉售,賬面獲利857萬元,單位10年升值逾1倍。

沙田富豪花園中層兩房戶 減價至600萬易手 單位19年勁升11倍 業主獲利550萬離場

買家把握入市時機,低市價單位放盤吸引。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示,新近錄得沙田富豪花園成交,單位為文禧閣(M) 中層B室,實用面積465平方呎,21廳間隔,座向東北望河景。單位放盤3個月,原開價730萬元,最終獲換樓客以600萬元承接,實用面積呎價12,903元,屬低市價水平。

 

據了解,原業主早於19998月購入上址,當時作價僅50萬元,持貨至今易手,賬面獲利550萬元,單位19年升值11倍。

沙田愉翠苑低層三房戶 居二市場600萬沽 單位16年勁升逾3.2倍 業主獲利458萬離場

樓市氣氛正面,沙田居屋市況不俗。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為A(愉歡閣) 低層07室,實用面積650平方呎,31套間隔,以600萬元(居二市場價) 成交,實用面積呎價9,231元。

 

周淑萍,原業主早於200211月購入上述單位,當時作價141萬元,持貨16年至今沽售,賬面獲利459萬元,單位期內升值逾3.2倍。

馬鞍山中心高層三房戶 換樓客738萬入市 單位23年升值近1.8倍 業主獲利471萬離場

市民置業需求有增無減,買家積極在市場世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示,該行新近促成馬鞍山中心成交,單位為4座高層H室,實用面積522平方呎,32廳間隔,座向東南望山景。單位原開價760萬元,放盤1個月,獲換樓客以738萬元承接,實用面積呎價14,138元。

 

據了解,原業主早於19956月購入上址,當時作價266萬元,持貨至今將單位沽售,賬面獲利472萬元離場,單位23年升值近1.8倍。

馬鞍山中心中層三房戶 低市價818萬易手 業主獲利480萬離場 單位25年升值1.4倍

市民入市意慾未受影響,馬鞍山區內成交暢旺。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山中心成交,單位為3座中層A室,實用面積634平方呎,3房間隔,座向西北享開揚景。單位原開價840萬元,放盤1個月,獲換樓客以818萬元承接,實用面積呎價12,902元,低市價一成。

 

據了解,原業主早於19938月購入上址,當時作價338萬元,持貨至今將單位沽售,賬面獲利480萬元離場,單位25年升值1.4倍。

馬鞍山薈朗中層開放式戶 月租1.06萬租出 業主2018年367萬入市 租金回報約3.5厘

馬鞍山區內配套完善,租務成交暢旺。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山薈朗1座中層A03室租務成交,實用面積238平方呎,開放式間隔。單位原叫租1.3萬元,放盤3個月,最終以月租1.06萬元租出,實用面積呎租約44.5元,屬市價水平

 

據了解,業主於20189月購入上址,當時作價367萬元,單位現以月租1.06萬元租出,可享租金回報率約3.5厘。

柴灣杏花邨低層兩房戶 月租1.83萬租出 業主2013年485萬入市 租金回報4.5厘

杏花邨租務市場近日相對活躍,世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨租務成交,單位為6座低層06室,實用面積453平方呎,22廳間隔,座向東北享清靜內街景,獲租客以每月1.83萬元承租,實用面積呎租40.4元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於2013年購入上址,當時作價485萬元,以現時月租1.83萬元計算,可享租金回報率4.5厘。