2018年10月8日 星期一
沙田碧濤花園減價近4.4% 低層三房戶746萬易手 單位8年升值近1.3倍 業主獲利416萬離場

買家仍持觀望態度,減價成交個案充斥市場。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示,該行新近促成沙田碧濤花園1期成交,單位為1(雅碧閣)低層F室,實用面積646平方呎,3(1) 1廳間隔,座向東南望山景。單位放盤1個月,原開價780萬元,最終減價34萬元,減幅近4.4%,獲換樓客746萬元承接,實用面積呎價11,548元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於201010月以330萬元購入上址,持貨8至今沽售,賬面獲利416萬元,單位期內升值近1.3倍。

西貢相思灣碧雲苑單號屋 全幢2,929萬易手 業主持貨9年多獲利1,194萬離場

西貢獨立屋向來有價有市,擁優質景觀的物業更獲不少買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢相思灣碧雲苑單號屋全幢成交,建築面積2,100平方呎,享海景,成功以2,929萬元沽出,建築面積呎價13,948元。

 

據了解,原業主於20096月購入上述物業,當時作價1,735萬元,持貨9年多至今將物業易手,賬面獲利1,194萬元,物業期內升值約69%

沙田御龍山低層三房戶1,530萬易手 業主持貨近9年獲利708萬離場

買家入市態度轉趨謹慎,個別業主調低叫價吸納世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得沙田御龍山成交,單位為8座低層C室,實用面積940平方呎,放盤一年半,原開價1,580萬元,後減價50萬元,最終成功以1,530萬元易手,實用面積呎價16,277元。

 

據了解,原業主於200912月購入上址,當時作價822萬元,持貨至今沽售,賬面獲利708萬元,單位近9年升值約86%

大圍嘉田苑高層兩房戶 自由市場570萬易手 業主持貨3年多獲利199萬離場

市場放盤量不足,樓價持續高企,個別買家轉移目標至自由市場居屋。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示,新近錄得大圍嘉田苑成交,單位為D(嘉慧閣)高層02室,實用面積469平方呎,2房間隔,望山景,以570萬元(自由市場價)承接,實用面積呎價12,154元。

 

據了解,原業主於20151月購入上述單位,當時作價371萬元(已補地價),持貨3年多至今轉售,賬面獲利199萬元,單位期內升值約54%

沙田帝堡城劈價12.5% 中層三房戶1,050萬易手 單位17年多升值逾1.9倍 業主獲利693萬離場

二手交投淡靜,買家入市態度偏謹慎,市場續現大幅減價個案。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行新近促成沙田帝堡城成交,單位為3座中層F室,實用面積753平方呎,單位間隔為31廳間隔,座向東南望開揚園景。單位放盤5個月,原開價1,200萬元,最終減價150萬元,減幅12.5%1,050萬元沽出,實用面積呎價13,944元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20015月以357萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利693萬元,單位17年多升值逾1.9

北角維景花園中層海景兩房戶 市價1,180萬易手 業主持貨3年多獲利200萬離場

市民仍然積極物色心儀單位,優質地段屋苑放盤更備受歡迎。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角維景花園成交,單位為A座中層01室,實用面積523平方呎,2房間隔,座向西面享煙花海景,獲區外換樓客以1,180萬元承接,實用面積呎價22,562元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20154月購入上址自住,當時作價980萬元,持貨至今轉售,賬面獲利200萬元,單位3年多升值約20%

北角仁德大廈低層兩房戶525萬易手 單位6年升值約91% 業主獲利250萬離場

市場盤源供不應求,樓價持續高企,呎價較低水單位買少見少。世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,新近錄得北角春秧街93-113號仁德大廈成交,單位為低層E室,實用面積485平方呎,2房間隔,座向北面望街景,獲區外上車客以525萬元承接,實用面積呎價10,825元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20127月購入上述單位,當時作價275萬元,持貨6年至今將單位易手,賬面獲利250萬元,單位期內升值約91%

將軍澳怡心園中層三房戶 劈價近11% 成交價668萬 低市價約一成

二手市場觀望氣氛濃厚,加上有加息等利淡因素,個別業主不惜大幅降價放售。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得將軍澳怡心園成交,單位為1座中層G室,實用面積601平方呎,3(1)2廳間隔。單位放盤約1個月,原叫價750萬元,最終累減82萬元,減幅近11%,獲同區租客以668萬元承接,實用面積呎價11,115元,低市價約一成。

 

據了解,該名買家於2013年以488萬沽出同區慧安園三房單位,部署日後待樓價下跌時再度入市,由於近年樓價不斷上升,該名買家遂租住同區單位至今。最終成功以低市價約一成購入上述單位。

 

魏仕良續稱,原業主於20073月購入上址,當時作價191.5萬元,持貨11年多至今易手,賬面獲利476.5萬元,單位期內升值近2.5倍。

銅鑼灣香港大廈高層戶 月租2.56萬租出 業主2018年880萬入市 租金回報近3.5厘

二手交投轉趨淡靜,市場陸續浮現減租成交。世紀21亞洲地產分行經理利宏基表示,新近錄得銅鑼灣香港大廈租賃成交,單位為高L室,實用面積680平方呎2房間隔,附有企理裝修。單位放租3天,原開價每月租金2.68萬元,最終減價1,200元,成功獲公司租客以月租2.56萬元承租,實用面積呎租37.6

 

據了解,原業主於20186月以880萬元購入上址,單位現以月租2.56萬元租出,可享租金回報率近3.5厘。