2017年6月19日 星期一
黃大仙翠竹花園雙破頂 海景三房自由市場716萬易手 單位7年升值近2倍 業主獲利471萬

世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,樓市熾熱,買家轉至自由市場居屋尋找心頭好,景觀優質戶備受追捧,再有屋苑造價及呎價雙雙破頂。該行新近錄得黃大仙翠竹花園成交,單位為12座高層D室,實用面積591平方呎,3間隔,座向西南享海景,單位放盤1個月,原業主開價738萬元,經議價後減價22萬元,以716萬元(自由市場價)沽出實用面積呎價12,115元,成交價及呎價均創該屋苑歷史新高。

據了解,原業主於2010年購入上址,當時作價245萬元(自由市場價),持貨至今沽售,賬面獲利471萬元離場,單位7年升值近2倍。

大圍聚龍居山景三房戶1,500萬易手 業主持貨5年獲利312萬

大圍半山環境清幽,吸引中產家庭擇居,屋苑大碼戶更不乏捧場客。世紀21奇豐物業名城分行經理蕭耀邦表示,市場近日錄得大圍聚龍居成交,單位為2座中層A室,實用面積1,241平方呎,3(1)加工人房間隔,座向東南望山景,以1,500萬元沽出,實用面積呎價12,087元,屬市價水平。

蕭耀邦稱,原業主於20129月購入上址,當時作價1,188萬元,持貨5年至今轉售,賬面獲利312萬元離場,單位期內升值26%

綠表客490萬購將軍澳廣明苑園景三房 再創居二價新高 單位19年升值逾2.7倍 業主獲利359萬

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,樓市破頂潮蔓延至居二市場,將軍澳廣明苑5日內兩度刷新造價歷史高位。該行新近錄得廣明苑E(廣盈閣)中層09室成交,單位實用面積639平方呎,3房間隔,座向東北單邊望開揚公園景。單位兩星期前放盤,原開價510萬元,獲多組買家出價,最終由區外綠表客以490萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價7,668元,再創該屋苑造價歷史新高,打破5天前G座同面積單位錄得的488萬元紀錄。

魏仕良稱,原業主於19984月一手向房委會購入上址,當時作價130.3萬元(未補地價),持貨19年至今沽售,賬面獲利359萬元離場,單位期內升值逾2.7

馬鞍山錦禧苑高層三房 自由市場628萬易手 創歷史新高

樓市熾熱,自由市場居屋價格亦水漲船高,大碼戶以創新高價沽出。世紀21奇豐物業新港城中心分行經理莊瑞生表示,該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交,單位為C(錦榮閣)高層07室,實用面積645平方呎,3房間隔,座向西面望開揚景,原開價630萬元,放盤1星期便獲區內換樓客少議價承接,成交價為628萬元(自由市場價),實用面積呎價9,736元,創該屋苑造價新高。

據了解,原業主於19888月一手向房委會購入上述物業,當時作價39萬元(未補地價),持貨至今29年,現時物業於自由市場沽售,料獲利甚豐。

灣仔聯發大廈中層兩房570萬易手 業主持貨6年獲利250萬離場

世紀21亞洲地產分行經理利宏基表示,港島核心區域樓價上漲,個別買家轉移目標至入場門檻較低的單幢物業。市場新近錄得灣仔莊士敦道36-42號聯發大廈成交,單位為中層A室,實用面積318平方呎2房間隔,以570萬元沽出,實用面積呎價17,925元。

據了解,業主於2011年購入上址,當時作價320萬元,持貨6年至今轉售,賬面獲利250萬元,單位期內升值約78%

沙田欣廷軒高層兩房673萬易手 單位7年升值近1.3倍 業主獲利378萬

美國早前加息未有影響買家入市意欲,鄰近港鐵站屋苑因交通便利獲得垂青。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示,該行近日錄得沙田欣廷軒成交,單位實用面積419平方呎,2房間隔,座向北面望開揚景,以673萬元沽出,實用面積呎價16,062元,屬市價水平。

據了解,原業主於20105月購入上述物業,當時作價295萬元,持貨至今轉售,賬面獲利378萬元離場,單位7年升值近1.3倍。

北角丹拿花園高層三房戶1,150萬易手 業主持貨7年獲利450萬離場

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,樓價穩步上揚,市價放盤獲得買家垂青。該行新近錄得北角丹拿花園成交,單位為2座高層C室,實用面積748平方呎,3房間隔,座向南面望山景,獲區外換樓客以1,150萬元承接,實用面積呎價15,374元,屬市價水平。

據了解,原業主於20104月購入上述物業,當時作價700萬元,持貨7年至今轉售,賬面獲利450萬元,單位期內升值64%

區內換樓客購馬鞍山富安花園山景三房 自由市場價553萬創新高

樓價持續升浪,自由市場居屋亦受到帶動,再有屋苑交投創新高價。世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示,該行新近錄得馬鞍山富安花園成交,單位為9座中層D室,實用面積592平方呎,3房間隔外望山景,單位放盤2個月,原開價560萬元,經議價後輕減價7萬元,獲區內換樓客以553萬元(自由市場價)承接,實用面積呎價9,341元,創該屋苑造價歷史新高。

據了解,原業主於198712月一手向房委會購入上述物業,當時作價27萬元(未補地價),及後於2013年自行補地價,持貨至今沽售料獲利甚豐。

區外換樓客883萬購北角樂嘉中心高層三房戶 單位10年升值逾1.5倍 業主獲利537萬

世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示,市況向好,坐擁鐵路優勢的港鐵上蓋物業,更以好價易手。該行近日錄得北角樂嘉中心成交,單位為1座高層D室,實用面積645平方呎,3房間隔,座向北面望街景,獲區外換樓客以883萬元承接,實用面積呎價13,690元,屬市價水平。

據了解,原業主於20076月購入上址自住,當時作價346萬元,持貨至今沽售,賬面獲利537萬元離場,單位10年升值逾1.5倍。

西貢銀線灣優質豪宅受捧 百高別墅海景洋房6,000萬易手
發展商早前高價售出西貢銀線灣碧沙路獨立屋,帶動鄰近洋房豪宅交投。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,市場近日錄得銀線灣碧沙路11號百高別墅雙號屋成交,單位實用面積1,706平方呎,外望海景,由區內租客以6,000萬元承接,實用面積呎價35,170元。