2017年6月16日 星期五
堅尼地城俊威閣開放式戶零議價550萬易手 創歷史新高 業主持貨7年獲利260萬離場

世紀21首選置業董事溫略丹表示,二手持續缺盤,供不應求下買家願意零議價果斷入市,造就個別單幢物業再創新高。該行新近錄得堅尼地城薄扶林道73號俊威閣成交,單位為高層A室,實用面積288平方呎,開放式間隔,座向南面望開揚香港大學山景。單位放盤半年,原開價550萬元,獲區外上車客零議價連租約承接,實用面積呎價19,097元,創該物業造價及呎價歷史新高。

溫略丹稱,單位現月租1.35萬元,租約至20185月,新買家待租約完結後收回自住,暫可享租金回報約3厘。原業主於201010月以290萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利260萬元,物業7年升值90%

區內上車客斥675萬購馬鞍山迎海園景兩房 業主持貨5年獲利208萬離場

世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示,樓市氣氛熱烈,鄰近港鐵站的簇新屋苑獲得買家垂青。該行近日促成馬鞍山近海2座低層H室成交,單位實用面積496平方呎,2房加儲物房間隔,座向東北望園景,單位放盤2個月,原開價700萬元,經議價後減價25萬元,獲區內上車客以675萬元承接,實用面積呎價13,609元。

據了解,原業主於20129月購入上址,當時作價467萬元,持貨至今沽售,賬面獲利208萬元,單位5年升值45%

北角嘉安苑雙破頂 兩房連平台580萬易手 業主持貨4年獲利184萬

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,美國加息未有打消買家入市意欲,個別單幢物業特色戶更錄創新高價交投。市場近日錄得北角堡壘街2-4A號嘉安苑低層成交,單位實用面積388平方呎,2房間隔,外望樓景,原開價590萬元,經議價後輕減價10萬元,以580萬元易手,實用面積呎價14,948元,創該物業成交價及呎價歷史新高。

黃文龍稱,原業主於201311月購入上址,當時作價396萬元,持貨4年至今轉售,賬面獲利184萬元離場,單位期內升值約46%

大坑永威閣高層三房戶1,115萬易手 低市價一成 業主持貨18年獲利770萬

大坑區鄰近市區核心,旺中帶靜,吸引區外人士進駐。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,市場新近錄得大坑道3號永威閣成交,單位為高層A室,實用面積719平方呎,3房間隔,座向西面望開揚景,獲區外換樓客以1,115萬元承接,實用面積呎價15,508元,較市價低10%

據了解,原業主於19995月購入上址,當時作價345萬元,持貨至今轉售,賬面獲利770萬元離場,單位18年升值逾2.2倍。

西貢寶珊苑低層連花園單位1,318萬沽 業主持貨7年獲利558萬離場

清水灣道往返市區交通便利,分支小路碧翠路的豪宅屋苑深受用家喜愛。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢碧翠路30號寶珊苑2座低層成交,單位實用面積984平方呎,連花園約350平方呎,外望園景,以1,318.9萬元連車位易手,實用面積呎價13,403元。

據了解,原業主於20102月購入上述物業,當時作價760萬元,持貨7年至今轉售,賬面獲利558.9萬元,物業期內升值約74%

北角丹拿花園三房戶1,368萬易手 創歷史新高 單位19年升值1倍 業主獲利698萬

新盤熱銷刺激買家入市意欲,優質放盤錄新高價承接。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,市場近日錄得北角丹拿花園成交,單位為1座低層F室,實用面積854平方呎,3(1)加工人套房,座向西南望園景,原開價1,400萬元,後減價至1,368萬元沽出,實用面積呎價16,019元,創該屋苑成交價歷史新高,亦刷新分層戶呎價新高。

據了解,原業主於19984月購入上述物業,當時作價670萬元,持貨至今轉售,賬面獲利698萬元離場,單位19年升值約1倍。

區外上車客600萬購北角富雅花園高層兩房戶 物業7年升值1倍 業主獲利310萬離場

世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示,北角區樓價穩步上揚,上車客轉移目標至區內的二線屋苑。該行近日錄得北角富雅花園成交,單位為4(金桃閣)高層G室,實用面積413平方呎,2房間隔,座向南面望樓景,獲區外上車客以600萬元承接,實用面積呎價14,528元,屬市價水平。

陳豔玲稱,原業主於20107月購入上址作自住用途,當時作價290萬元,持貨至今沽售,賬面獲利310萬元離場,單位7年升值1倍。

筲箕灣譽都一房戶月租1.45萬租出 業主2011年513萬購入 租金回報3.4厘

筲箕灣單幢物業譽都鄰近電車路及港鐵站,生活配套完善,加上樓齡簇新,獲不少準租客青睞。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,該行新近促成筲箕灣道305號譽都租務成交,單位為低層C室,實用面積298平方呎,1房間隔,單位放盤1個月,原開價月租1.55萬元,經少議價後以月租1.45萬元租出,實用面積呎租48.7元。

林曉怡稱,業主於2011年一手購入上址,當時作價513萬元,以現時月租1.45萬元計算,可享租金回報率3.4厘。

港鐵南港島線帶動租務 鴨脷洲中心兩房戶月租1.33萬租出

港島南港島線開通後,鴨脷洲大街一帶物業因交通便利獲得租客青睞。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示,該行新近促成鴨脷洲中心租務成交,單位為B座中層04室,實用面積343平方呎,2房間隔,座向西南望開揚景,以月租1.33萬元租出,實用面積呎租約38.8元,屬市價水平。

據了解,業主於2008年購入上述物業,當時作價150萬元,單位現以月租1.33萬元租出,業主可享租金回報率達10.6厘。