2017年1月19日 星期四
大圍金獅花園放匙即日沽 高層一房368萬成交 呎價14154歷史新高 業主持貨6年獲利235萬離場

新辣招令細價樓缺盤下,上車客續以高呎價入市細單位。世紀21奇豐物業大涌橋分行經理譚培坤表示,剛錄得大圍金獅花園實用呎價首突破14,000元成交,單位為1E座高層07室,實用面積260平方呎,1房間隔,室內普通裝修,座向東南望泳池景,原開價370萬元,業主放匙予代理當日,速獲上車客睇樓洽購,並成功少議價以368萬元易手,實用面積呎價14,154元,創該屋苑成交呎價歷史新高。

據了解,原業主於20103月以133萬元購入上址,持貨至今轉售,賬面獲利235萬元離場,單位6年升值逾1.7倍。

施政報告無礙用家入市 綠表客390萬購將軍澳寶盈花園兩房 創居二呎價新高

2017施政報告昨日已出爐,並預告未來有大量房屋供應,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,可是現時細價樓用家自住需求殷切,二手受辣招影響而持續缺盤下,個別綠表買家不惜破頂價趕緊入市優質居屋。該行剛促成將軍澳寶盈花園兩房戶成交,單位為3座中層J室,實用面積427平方呎,座向西南,享內花園景,昨夜獲綠表客以390萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價9,133元,破該屋苑居二成交呎價新高。

魏仕良稱,單位於去年12月放盤,原開價400萬元,經過多組買家洽購及代理的游說下,終願輕減價10萬元沽出單位,減價後仍創同類新高。

據了解,原業主於20012月一手向房委會購入上址,當時作價僅75.4萬元(未補地價),持貨近16年至今沽售,賬面獲利314.6萬元離場,單位升值逾4.1倍。

綠表客追價8萬 斥298萬購黃大仙翠竹花園兩房 創居二呎價新高 業主持貨28年獲利261萬離場

最後一批白居二購買證快將到期,居屋優質戶續獲好價承接。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行剛錄得黃大仙翠竹花園兩房戶成交,單位為2座中層B室,實用面積484平方呎,座向北面享開揚景,原開價290萬元,放盤約1個月,業主見市場缺盤而反價,終獲綠表客追價8萬元,以298萬元(居二市場價)承接物業,實用面積呎價6,157元,創該屋苑居二市場呎價歷來新高,亦屬同類兩房戶居二造價新高。

據了解,原業主早於1989年一手向房委會購入上址,當時作價僅36.66萬元(未補地價),持貨28年至今易手,賬面獲利261.34萬元離場,單位升值逾7.1倍。

綠表客563萬購北角健康邨中層三房 創同類居二呎價新高

近期白居二及綠表客頻趕入市,優質地段居屋交投見上升。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,新近錄得北角健康邨康輝閣中層F室成交,單位實用面積592平方呎,3房間隔,外望開揚景,獲綠表客以563萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價9,510元,創該屋苑三房戶居二呎價新高。

黃文龍稱,上址於去年11月底放盤,原開價580萬元,終少議價減17萬元後成功易手。據了解,單位原業主早年一手向房協購入。

馬鞍山錦英苑三房大單位自由市場538萬易手 創一年新高 持貨5年獲利190萬離場

新辣招令二手盤源持續緊張,個別放盤已久的細價樓終獲好價承接。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行剛錄得馬鞍山居屋錦英苑三房大單位成交,物業為F座高層02室成交,實用面積645平方呎,座向西北享園景,放盤達半年,原開價540萬元,終獲換樓客以538萬元(自由市場價)承接,實用面積呎價8,341元,創該屋苑成交價近一年新高。

據了解,原業主於20115月購入上址,當時作價348萬元(自由市場價),持貨5年至今沽售,賬面獲利190萬元離場,單位升值約55%

北角仁寶閣低層兩房450萬沽 創分層戶新高 業主持貨6年獲利246萬離場

辣招扭曲樓市,二手細價樓缺盤下,上車客續以高價入市。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角和富道74-82號仁寶閣,剛錄得低層B室易手,單位實用面積300平方呎,2房間隔,座向北面望園景,成交價450萬元,實用面積呎價15,000元,創該屋苑分層戶成交價及呎價新高。

蔡嘉駿透露,上址於去年11月放盤,原開價468萬元,日前經少議價減18萬元後成功沽出。原業主於20105月以203.3萬元購入,持貨至今轉手獲利246.7萬元離場,單位6年升值1.2倍。

用家475萬購灣仔金聲大廈中層戶 單位33年升值14倍 業主獲利443萬離場

灣仔毗鄰商業區交通方便,區內細價樓不乏用家捧場。世紀21亞洲地產分行經理利宏基表示,灣仔謝斐道151-161號金聲大廈,樓齡37年,該行促成中層C室成交,單位實用面積355平方呎,外望樓景,獲用家以475萬元承接,實用面積呎價13,380元,屬市價水平。

據了解,原業主早於1984年僅以31.3萬元購入物業,持貨至今沽售,賬面獲利443.7萬元離場,單位33年內升值逾14倍。

西半山承德山莊高層三房1500萬易手 業主持貨7年獲利630萬離場

元旦後豪宅用家持續入市,西半山二手交投量略有上升。世紀21創建地產客戶經理余達文表示,西半山干德道33號承德山莊,剛錄得1座高層C室成交,單位實用面積765方呎,3(1)間隔,座向西南望山景,成交價1,500萬元,實用面積呎價19,608元,屬市價水平。

據了解,原業主於20097月以870萬元購入上址,持貨7年至今沽售,賬面獲利630萬元離場,物業期內升值約72%

換樓客1120萬購北角城市花園中層三房 放盤九個月減價30萬沽

新辣招令二手持續缺盤下,不少放盤已久物業終獲市價承接。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛錄得北角城市花園2座中層E成交,單位實用面積794平方呎,3(1)間隔,座向南面望街景,獲外區換樓客以1,120萬元承接,實用面積呎價14,106元,屬市價水平。

嚴智贇稱,上址早於去年4月份放盤,原開價1,150萬元,直至日前終減價30萬元後成功沽出。原業主於20112月以808萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利312萬元離場,單位6年內升值約39%

沙田富豪花園低層三房放盤三年 換樓客708萬入市 單位24年升值2倍 業主獲利475萬離場

辣招令二手缺盤下,不少放盤已久的低層戶業主終成功好價沽貨。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示,該行剛促成沙田富豪花園大單位成交,為G(嘉蘭閣)低層A室,實用面積831平方呎,座向東南望山景,物業放盤長達3,終獲換樓客以708萬元承接,實用面積呎價8,520元,屬市價水平。

據了解,原業主於19924月購入上址,當時作價233萬元,持貨至今易手賬面獲利475萬元離場,單位24年內升值逾2倍。

西貢帝琴灣低層三房連車位1170萬易手 業主持貨8年獲利442萬離場

用家偏向入市優質戶,加上近期新盤搶客,低層大單位放盤終須減價吸客。世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示,該行剛錄得西貢帝琴灣凱弦居8座低層A室成交,單位實用面積1,108平方呎,3(1)加工人套房間隔,座向西北享園景,連1個車位,放盤約3個月,原開價1,250萬元,終減價80萬元,以1,170萬元沽出,實用面積呎價10,560元,屬市價水平。

據了解,原業主於20084月連車位購入上址,當時作價僅728萬元,持貨至今易手賬面獲利442萬元離場,單位8年升值約61%

加辣後馬鞍山租盤增 海柏花園低層兩房減價以1.25萬租出

新辣招後不少放盤由賣轉租,加上馬鞍山數個新盤已入伙,租盤增加令租金受壓。世紀21奇豐物業市中心高級分行經理趙詠欣表示,該行剛促成馬鞍山海柏花園租務成交,單位為2座低層E室,實用面積388平方呎,2房間隔,座向南面望山景,放盤不足3個月,原月租開價1.38萬元,終減價至月租1.25萬元租出,實用面積呎租約32.2元,屬市價水平。

據了解,業主早於1996年斥資239萬元購入上址,單位現月租1.25萬元,業主享租金回報達6.3厘。