2017年5月23日 星期二
買家追價上車 購堅尼地城嘉輝花園高層兩房 503萬易手 高市價5%

西營盤新盤熱銷,帶動港島西區二手樓市,區內樓價穩步上揚,上車客追價購入心儀物業。世紀21首選置業董事溫略丹表示,堅尼地城嘉輝花園近日錄得成交,單位為C座高層01室,實用面積281平方呎,2房間隔,室內舊式裝修,座向東北望開揚都市及小海景。放盤3個月,原開價495萬元,業主因市況向好,反價至510萬元,經少議價後終獲上車客以503萬元承接,實用面積呎價17,900元,較市價高5%

溫略丹稱,受西營盤項目銷情熾熱影響,區內業主對放盤叫價更加強硬,用家普遍需追價才能買入心頭好

上車客510萬購馬鞍山新港城中層兩房 單位剛滿3年SSD期沽 業主獲利144萬

馬鞍山新盤帶動區內前景,個別持貨剛滿SSD期的業主,乘市況向好沽售物業。世紀21奇豐物業市中心分行高級分行經理趙詠欣表示,該行近日促成馬鞍山新港城成交,單位為Q座中層03室,實用面積337平方呎,2房間隔,座向西北望園景,放盤兩星期,原開價520萬元,經議價後輕減價10萬元,獲上車客以510萬元承接,實用面積呎價15,134元,屬市價水平。

據了解,原業主於20145月購入上址,當時作價366萬元,持貨至今沽售,賬面獲利144萬元離場,單位3年升值39%

鑽石山龍蟠苑中層兩房戶 放盤一個月自由市場568萬易手

啟德新盤熱銷,東九龍二手樓市受到帶動,鄰近港鐵站、呎價較為低水的自由市場居屋深受買家歡迎。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行新近錄得鑽石山龍蟠苑成交,單位為F座中層02室,實用面積426平方呎,2房間隔,座向西北望開揚景,放盤1個月,原開價580萬元,經少議價後減價12萬元,以568萬元(自由市場價)沽出,實用面積呎價13,333元,屬市價水平。

劉倩彤稱,原業主於1986年一手向房委會購入上址,當時作價28.7萬元(未補地價),持貨至今31年,現將物業於自由市場沽售,料獲利甚豐。

大圍金禧花園中層兩房538萬易手 創歷來次高 持貨8年升值逾2.2倍 業主獲利373萬

樓市繼續升溫,買家轉移目標至二線屋苑,帶動樓價上揚。世紀21奇豐物業大圍分行區域經理張文鏗表示,市場新近錄得大圍金禧花園成交,單位為6座中層H室,實用面積340平方呎,2房間隔,座向西北望園景,放盤兩星期,原開價560萬元,經議價後減價22萬,獲上車客以538萬元承接,實用面積呎價15,824元,成交價屬屋苑歷來次高。

張文鏗稱,原業主於200811月購入上述物業,當時作價165萬元,持貨至今轉售,賬面獲利373萬元離場,單位8年升值逾2.2倍。

新盤帶動 北角半山萬德閣連錄成交 成交價分別1,138萬及1,160萬

北角油街項目帶動,買家看好區內半山豪宅二手市場。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,北角半山萬德閣新近連環錄得兩宗成交,第一宗單位為B座低層02室,實用面積717平方呎,3房間隔,座向西面望街景,獲區外換樓客以1,138萬元承接,實用面積呎價15,872元。原業主於20132月以938萬元購入上址作投資用途,持貨4年至今沽售,賬面獲利200萬元,單位期內升值21%

第二宗同在近期成交為B座中層04室,單位實用面積715平方呎,3房間隔,座向南面望樓景,獲區外換樓客以1,160萬元承接,實用面積呎價16,224元。原業主於201011月購入上述物業自住,當時作價700萬元持貨至今轉售,賬面獲利460萬元,單位6年升值66%

沙田富豪花園三房戶680萬沽 單位18年升值2.4倍 業主獲利480萬離場

市況向好,呎價較為低水的二手屋苑備受追捧,個別長情業主趁機沽出物業套現。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,近日錄得沙田富豪花園雅仕閣(E)低層D室成交,單位實用面積670平方呎,3房間隔,座向西面望園景,單位放盤2個月,原開價700萬元,經少議價後以680萬元易手,實用面積呎價10,149元,屬市價水平。

李嘉文稱,原業主於19993月購入上址,當時作價200萬元,持貨18年至今轉售,賬面獲利480萬元,單位期內升值2.4倍。

區外換樓客700萬購銅鑼灣華爾大廈三房戶 低市價一成 持貨16年升值逾3.6倍 業主獲利550萬

樓市升浪持續,港島核心地段樓價高企,個別買家成功在樓齡偏高的物業尋寶。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,銅鑼灣百德新街51號華爾大廈,樓齡59年,近日錄得中層C室成交,單位實用面積649平方呎,3房間隔,座向南面望街景,獲區外換樓客以700萬元承接,實用面積呎價10,786元,較市價低10%

梁淑儀,原業主於20019月購入上址作自住用途,當時作價150萬元,持貨16年至今沽售,賬面獲利550萬元離場,單位期內升值逾3.6倍。

西貢蠔涌新村單號屋全幢1,435萬沽 業主持貨5年獲利575萬離場

西貢蠔涌新村比鄰區內大型屋苑,加上鄰近西貢公路,往返市區便利,深受村屋用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢蠔涌新村單號屋成交,物業建築面積2,100平方呎,連天台約700平方呎,外望山景,以1,435萬元易手,建築面積呎價6,833元。

據了解,原業主於20128月購入上述物業,當時作價860萬元,持貨至今轉售,賬面獲利575萬元,物業期內升值67%

馬鞍山迎海中層內園兩房739萬易手 業主持貨5年獲利203萬離場

馬鞍山新盤效應,區內樓齡簇新屋苑同受帶動。世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示,市場新近錄得馬鞍山迎海成交,單位為5座中層H室,實用面積495平方呎,間隔為2房加儲物房,座向東北望內園景,單位放盤1個月,以739萬元沽出,實用面積呎價14,929元,屬市價水平。

據了解,原業主於201210月購入上址,當時作價536萬元,持貨5年至今轉售,賬面獲利203萬元,單位期內升值約38%

將軍澳君傲灣高層三房1.95萬租出 低市價一成 業主368萬入市 租金回報逾6厘

將軍澳君傲灣鄰近港鐵站,附近又有大型商場,生活便利,吸引不少準租客追捧。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得將軍澳君傲灣租務成交,單位為1座高層J室,實用面積619平方呎,3房間隔,原開價月租2萬元,經少議價後減價至1.95萬元獲同區租客承租,實用面積呎租31.5元。

據了解,原業主於20055月購入上述物業,當時作價368萬元,現租出單位可享租金回報率近6.4厘。

魏仕良補充,近期將軍澳區內有多個新盤入伙,包括天晉三A、三B期、帝景灣及嘉悅等,令市場租盤暴增至超過200個,現時上述新盤呎租約35元至45元不等,預期要直到暑假,市場才能消化該批租盤。