2018年1月18日 星期四
北角半山富麗園高層天台戶連車位1,400萬易手 業主持貨4年獲利270萬離場

用家入市需求未見減退,優質單位放盤獲好價承接。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角半山富麗園成交,單位為A座高層連天台戶,實用面積660平方呎,3房間隔,座向南面望開揚少山景,連天台約400平方呎,獲區內用家1,400萬元連1個車位承接,實用面積呎價21,212元。

 

據了解,原業主於201412月以1,130萬元購入上址,持貨4年至今沽售,賬面獲利270萬元,單位期內升值約24%

尖沙咀The Austin高層兩房戶 月租2.5萬租出 業主2013年1,003萬入市 租金回報近3厘

尖沙咀The Austin地理位置優越,物業租盤備受租客歡迎。世紀21卓建物業董事李建華表示,新近錄得The Austin租務成交,單位為5A座高層C室,實用面積510平方呎,21廳間隔,以月租2.5萬元租出,實用面積呎租約49元。

 

據了解,租客為跨國公司管理層人員。業主於201311月購入單位,當時作價1,003萬元,單位現以月租2.5萬元租出,可享租金回報率近3厘。

西半山高雲臺低層三房戶1,390萬易手 業主持貨21年獲利590萬離場

世紀21創建地產客戶經理余達文表示,西半山高雲臺地理位置優越,加上會所設施完善,成為不少買家進駐西半山的心儀目標。該行新近促成西摩道2號高雲臺低層F室成交,單位實用面積817平方呎,3房間隔,座向西南望泳池景,以1,390萬元易手,實用面積呎價17,013元。

 

余達文,新買家為專業人士購入單位自住。原業主早於19972月斥800萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利590萬元,單位21年升值約74%

放盤兩個月 堅尼地城嘉輝花園低層開放式戶510萬沽 業主持貨6年獲利165萬離場

世紀21首選置業董事溫略丹表示,二手市場氣氛良好,刺激堅尼地城本月成交量。新近錄得堅尼地城嘉輝花園成交,單位為B座低層04室,實用面積265平方呎,開放式間隔,座向西面望樓景。單位放盤2個月,原叫價520萬元,獲用家以510萬元承接,實用面積呎價19,245元,屬市價水平。

 

溫略丹稱,原業主於201211月購入上述單位,當時作價345萬元,持貨至今轉售,賬面獲利165萬元,單位6年升值約48%

外區換樓客2,300萬購北角豐林閣高層三房戶 單位13年升值近2.3倍 業主獲利1,600萬離場

樓市氣氛向好,北角半山豪宅交投持續。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角豐林閣成交,單位為1座高層A,實用面積1,065平方呎,3房加工人房間隔,座向東面望山景,成交價2,300萬元,實用面積呎價21,596元,屬市價水平。

 

嚴智贇表示,新買家為外區換樓客。原業主早於20059月購入上址自住,當時作價700萬元,持貨13年至今沽售,賬面獲利1,600萬元,單位期內升值近2.3倍。

牛池灣瓊山苑兩房自由市場440萬易手 單位6年升值逾1倍 業主獲利225萬離場

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,樓價高企,不少買家到呎價較低水的自由市場居屋尋找心水單位。該行近日錄得牛池灣瓊山苑成交,單位為B座中層04室,實用面積414平方呎,21廳間隔,座向北望開揚景。單位放盤8個月,原開價450萬元,經議價後輕減價10萬元,以440萬元(自由市場價)沽出,實用面積呎價10,628元。

 

據了解,原業主於2012年購入上述物業,當時作價215萬元(自由市場價),持貨至今轉售,賬面獲利225萬元,單位6年升值逾1倍。

北角交投暢旺 換樓客813萬購明園高層三房戶 單位13年升值逾2.5倍業主獲利583萬離場

新盤銷情帶動市場氣氛,優質單位放盤成為買家入市目標。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑表示,新近錄得北角明園2期高層44室成交,實用面積614平方呎,3房間隔,座向北面望開揚景,獲外區換樓客以813萬元承接實用面積呎價13,241元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20058月購入上址自住,當時作價230萬元,持貨13年至今將單位沽售,賬面獲利583萬元,單位期內升值逾2.5倍。

馬鞍山聽濤雅苑低層園景三房戶 市價848萬易手 業主持貨19年獲利371萬離場

樓價穩步上揚,鄰近港鐵站的大型屋苑放盤,備受買家歡迎。世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示,新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交,單位為5座低層D室,實用面積650平方呎,3(1) 2廳間隔,座向西南望園景。單位放盤15個月,原開價850萬元,經少議價後減價2萬元,獲換樓客以848萬元承接,實用面積呎價13,046元,屬市價水平。

 

程子健稱,原業主早於19996月購入上述單位,當時作價477萬元,持貨19年至今轉售,賬面獲利371萬元,單位期內升值約78%

清水灣白石台雙號屋二樓連天台戶543萬易手

清水灣道一帶往返市區交通方便,周邊屋苑私隱度高,獲得不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得清水灣白石台雙號屋二樓連天台戶成交,建築面積約700平方呎,連天台約700平方呎,望山景,成交價543萬元,建築面積呎價約7,757元。

放盤一個月 馬鞍山雅典居中層海景三房戶1,148萬易手 業主持貨4年 獲利348萬離場

樓市升浪持續,加快買家入市步伐。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山雅典居成交,單位為5座中層B室,實用面積874平方呎,32廳間隔,座向北面享海景。單位放盤1個月,原叫價1,150萬元,獲換樓客以1,148萬元承接,實用面積呎價13,135元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於201410月以800萬元購入上址,持貨4年至今沽售,賬面獲利348萬元,單位期內升值約44%

沙田碧濤花園高層戶1,000萬易手 原業主賺596萬離場 單位升值1.5倍

市況向好,沙田區交投暢旺。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得沙田碧濤花園成交,單位為2期怡景閣高層A室,實用面積893平方呎,以1,000萬元沽出,實用面積呎價11,198元。

 

據了解,原業主於20075月以404萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利596萬元,單位10年升值約1.5

馬鞍山雅濤居低層海景三房戶 零議價860萬連租約易手 業主持貨7年獲利373萬離場

市場看好馬鞍山區發展前景,個別屋苑二手交投暢旺。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山雅濤居成交,單位為2座低層C室,實用面積696平方呎,31廳間隔,座向北面享海景,單位放盤4個月,獲換樓客零議價以860萬元連租約承接,實用面積呎價12,356元。

 

據了解,原業主於20113487萬元購入上址,持貨7年至今沽售,賬面獲利373萬元,單位期內升值約77%