2017年11月17日 星期五
粉嶺花都廣場同座兩房連環成交 成交價分別453萬及451萬

市場氣氛熾熱,買家入市意欲強勁。世紀21奇豐物業花都廣場分行助理經理陳寶華表示,粉嶺花都廣場近日連錄得兩宗成交。

 

第一宗成交為1座中層E室,實用面積370平方呎,21廳間隔,座向東北望園景,放盤僅十日,原開價460萬元,剛以453.8萬元沽出,實用面積呎價12,265元。原業主於19966月以189.8萬元購入上址,持貨21年至今轉售,賬面獲利264萬元,單位期內升值約1.4倍。

 

另一宗成交為同座(1)中層D室,實用面積370平方呎,21廳間隔,座向東北望樓景,放盤亦僅十日,原開價454萬元,剛以451萬元沽出,實用面積呎價12,189元。原業主於20112月以205萬元購入上址,持貨6年至今轉售,賬面獲利246萬元,單位期內升值約1.2倍。
鑽石山鳳德邨低層兩房戶 居二市場288萬沽 單位19年升值11倍 業主獲利264萬離場

屋苑細碼戶盤源短缺,個別買家轉移目標至租置公屋入市。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,該行近日錄得鑽石山鳳德邨成交,單位為4座低層13室,實用面積445平方呎,2房間隔,座向北面望開揚景,單位放盤4個月,原開價318萬元,最終以288萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價6,472元。

 

據了解,原業主於1998年購入上述物業,當時作價24萬元(未補地價),持貨至今轉售,賬用獲利264萬元,單位19年升值11倍。

綠表客490萬入市粉嶺欣盛苑高層三房 業主持貨12年獲利395.2萬離場

買家積極入市,優質居屋不乏承接力世紀21奇豐物業花都廣場分行助理經理陳寶華表示,該行新近錄得粉嶺欣盛苑成交,單位為欣秀閣(A)高層04室,實用面積645平方呎,32廳間隔,座向東北望樓景,原開價510萬元,放盤約半個月,最終以490萬元(居二市場價)易手,實用面積呎價7,597元。

 

據了解,原業主早於20053月以購入上址,當時作價94.8萬元(未補地價),持貨12年至今易手,賬面獲利395.2萬元,單位期內升值近4.2倍。

粉嶺牽晴間山景兩房戶450萬元連約易手 持貨3年滿SSD期沽 業主獲利107萬離場

樓市升浪持續,不少上車客轉移目標至二線屋苑物色心頭好。世紀21奇豐物業牽晴間分行經理陳偉康表示,該行錄得粉嶺牽晴間成交,單位為7座低層E室,實用面積386平方呎,22廳間隔,座向西南望山景。單位放盤個月,原開價460萬元,最終以450萬元連租約成交,實用面積呎價11,658元。

 

據了解,原業主於20147月購入上述物業,當時作價343萬元,持貨3年,賬面獲利107萬元,單位期內升值31%

區外換樓客680萬購北角盈富閣低層三房戶 單位5年升值39% 業主獲利192萬

樓市升溫,大型屋苑呎價水漲船高,個別買家轉為物色較為低水的單幢樓。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,北角渣華道55號盈富閣,樓齡16年,該行錄得中層A室成交,單位實用面積444平方呎,3房間隔,座向南面望街景,獲區外換樓客以680萬元承接,實用面積呎價15,315元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20124月購入上址作自住用途,當時作價488萬元,持貨至今轉售,賬面獲利192萬元離場,單位5年升值39%

北角和富中心海景三房戶2,620萬沽 單位16年升值逾6.2倍 業主獲利2,260萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,樓市需求未有放緩,屋苑大碼戶獲換樓客垂青。該行近日錄得北角和富中心成交,單位為12座高層A室,實用面積1,335平方呎,3(1)連工人房間隔,座向北面望海景,獲區外換樓客以2,620萬元承接,實用面積呎價19,625元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20019月購入上述物業作自住用途,當時作價360萬元,持貨16年至今轉售,賬面獲利2,260萬元,單位期內升值逾6.2倍。

鑽石山龍蟠苑中層一房戶 自由市場495萬易手 業主持貨4年獲利180萬離場

樓價持續攀升,個別買家轉移目標至自由市場居屋。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,該行新近錄得鑽石山龍蟠苑成交,單位為F(龍璧閣)中層08室,實用面積353平方呎,1房間隔,座向南面望城市景,放盤2星期,原開價500萬元,最終以495(自由市場價)沽出,實用面積呎價14,023元。

 

據了解,原業主於2013年以315萬元(自由市場價)購入上址,持貨4年至今轉售,賬面獲利180萬元離場,物業期內升值約57%

北角半山珊瑚閣海景三房戶連車位 區外用家2,190萬市價入市
受到北角新盤帶動,區內半山豪宅前景向好,備受買家歡迎。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角半山珊瑚閣成交,單位為A座中層01室,實用面積1,197平方呎,3(1)加工人房間隔,座向北面享海景,原業主開價2,280萬元,獲區外用家以2,190萬元連1個車位承接,實用面積呎價18,296元,屬市價水平。