作者:柯興捷先生
2014-12-15
次級居屋, 將改變傳統置業階梯

今天的香港, 似乎越來越多人相信要減輕民怨, 讓更多基層盡快上車置業, 是一種上佳的有效策略。

正因為有這樣的想法, 近日便有人建議將新落成的公屋整幢拆售給綠表家庭, 再透過回收的住戶單位, 安置輪候公屋中的市民。

在提議者心目中, 現在的樓價實在太高, 就算居屋的定價也不是一般普羅市民可以負擔, 對於希望置業的草根階層而言, 最可行方法是將新公屋以折扣價發售, 好處是可以立即提供一定數量的廉價單位, 令一些有心卻無力置業的公屋住戶, 可以早日一嘗業主滋味, 並且騰空原住的單位, 讓輪候公屋的其他市民入住。鑑於回收的公屋單位, 分佈在不同地區, 選擇彈性大增, 有利輪候市民按本身需要擇居。

然而, 從另一角度去看新公屋, 由於配置設施簇新, 維修保養較易處理, 令久候入住的家庭可以在較好的環境條件下, 休養生息一段日子, 或積聚相當財富, 等待時機上流。拆售新公屋的重點似乎是以「成本價」, 鼓勵公屋住戶, 放棄現居單位, 提早達成自置居所的夢想, 而新公屋單憑差價大這一賣點, 已經可以保證大受公屋買家歡迎。

但是, 對於一些早已具備較佳經濟條件的公屋富戶, 若他們要改善生活質素, 其實是有足夠能力進入私人物業市場置業, 或者選擇通過居屋第二市場置業, 而拆售新公屋, 祇是多給他們一個選擇而矣。

事實上, 建議中拆售新落成公屋, 這些樓宇名義上是公屋, 若從間隔甚至外型去看, 基本上和周邊新建的居屋分別不大, 再加上建議中的訂價是成本價, 相比之下, 未來的新居屋便會因為定價較高, 質素卻和新公屋相若, 將難以吸引綠表客垂青, 銷售對象更大程度被迫傾向白表買家, 除了動搖傳統的置業階梯外, 也間接誘發一些市民為遷就購買資格, 寜願收入少一點, 以便申請入住公屋, 將來取得購買次級居屋的資格!      

富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷
2014年12月15日
世紀21富山地產行政總裁
於1996年創辦富山地產,歷任香港專業地產顧問商會多屆副會長職位,也是香港專業進修學校僱主顧問委員會委員,目前是地監局專業發展委員會成員.
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