地產新聞
今日地產新聞摘要
2017年4月27日
【明報】按揭專家葉高昭指:本港住宅樓價正處於歷史高位,港人若有自住需要,並且計好自己有負擔能力,在借按揭方面若能精打細算,可望事半功倍。科一物業按揭總經理葉高昭表示,由於銀行未償還按揭貸款總額增長緩慢,料銀行在未來數個月仍會減息爭取新增按揭貸款;從事按揭轉介業務的他,就此為擬向銀行借按揭上會的準買家提供三大實戰錦囊;

(1) 取消不必要的信用卡。銀行在審批按揭時,會查閱申請者的信貸資料庫紀錄,若申請者的信用卡累計信貸額愈高,銀行對其月薪要求便會愈高,他舉例說,「若按揭申請人的信用卡累計信貸額高達100萬元,銀行可能要求其月薪達10萬元才會批出貸款」,為免影響銀行審批,他建議擬借按揭買樓者可先取消不必要的信用卡戶口。

(2) 向多間銀行申請按揭。在簽訂臨時買賣合約後,買家一般須在45日內(或買賣雙方議定的時間內)準備好銀行按揭貸款以完成交易,此前買家應該到多家銀行申請按揭貸款,以便在貸款獲批後貨比三家,選擇最佳條款的按揭計劃。

(3) 自僱者勿低估申請難度。銀行一般較願意向有穩定收入人士批出按揭貸款,當中以公務員最受歡迎,一般只要提供過去3個月的薪金紀錄便可;若屬自僱人士,即使是中小企老闆亦至少需要提供過去1年的交稅紀錄,而且獲批的機會率較低,建議他們在有需要時,可向熟悉不同銀行審批標準的按揭轉介公司求助。


【蘋果日報】稱,6人考地產經紀牌作弊,代理考完試即傳答案到群組,香港置業職員涉案。警方搗破首宗涉及地產經紀資格考試的作弊案。一名持牌地產經紀藉着其專業知識,前晚參加業內營業員資格考試期間,涉嫌協助其他人作弊,將答案化成數字代號,經手機通訊群組發送給最少6名應考男女,讓他們取得試卷上的答案。該名持牌經紀過往多次參與同類考試,因而惹起懷疑,警方重案組人員接報到試場拘捕7人,並正追查是否有更多人涉案。


【東方日報】指,麥格理:中港樓市無泡沫。麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊表示,儘管中港兩地住宅樓價持續上揚,但不認為存在泡沫,原因是有錢人依然多。他又說,維持去年預期今年香港住宅樓價上漲百分之五預測,因為當時已考慮加息及加辣因素。他又不同意香港住宅樓價是被海外買家推高,原因是從今年首三個月印花稅數字分析,一手樓市中非本地買家只佔交易量百分之五,反映整體市場續以本地買家為主。


【信報】謂,銀行按揭或保守,憂收樓難轉售。尚澄為沙頭角17年來首個住宅新盤,按規定只限持有效的沙頭角居民邊境禁區許可證(俗稱居民證或禁區紙)買家選購,若非在沙頭角居住的普通市民,要購買該新盤也不是沒有可能,只要在沙頭角區租樓,便可向警務處申請居民證,然後購買單位。由於尚澄開價較同區二手盤高近一倍,買家入市前須留意銀行會否出現估價不足情況。


【晴報】報導,遠東沙頭角尚澄首批57伙,折實257萬入場。再有新盤開價!遠東發展旗下位於沙頭角的尚澄昨日公布首張價單,推出首批57伙,價單定價由282.43萬元至1,056.45萬元,價單呎價10,031元至17,815元,扣除一般買家最高9%折扣,折實定價由257萬元至961.36萬元,折實呎價介乎9,128元至16,200萬元。


【文匯報】報導,珀御次批70伙一晚沽清。新地於屯門珀御昨晚推售次批70伙,消息指,全數沽清。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行客戶昨日出席率接近80%,年輕客人佔約30%,另有約30%若成功入市需父母資助首期。


【星島日報】指,賢文禮士截收500票,尚璟每呎開價5.19萬。多個豪宅現樓新盤紛加快銷售步伐,九龍塘賢文禮士明日開售96伙,並於昨日截票,市場消息指,共截收逾500票,超額認購逾4.2倍;另一豪盤西半山尚璟昨亦加推新價單,共涉15伙,平均呎價約5.19萬元,另推17伙標售,並於下月初起招標。