財政預算案有利樓市 料每月成交重上萬宗
各區「細碼樓」受惠印花稅 成交倍增

新一年的政府財政預算案剛面世，「財爺」於預算案中「派糖」，而著筆於樓市上的財政措施，包括把價值100萬元至200萬元的物業買賣印花稅，由現時按物業價值0.75%的稅率徵收，調低至定額100元，另更減免07-08年度首兩季差餉，料能進一步刺激整體樓市交投，新盤及二手市場同樣受惠。

本港經濟復甦，2006年經濟增長6.8%，連續三年高於趨勢增長，而政府更展望2007年的經濟增長為4.4-4.5%，加上就業及薪酬增長，就業人數創歷史新高，三年半以來增加31萬人，而失業率僅4.4%．創6年來低位。若能配合上述政府推出的新財政措施，預料物業二手市場200萬元以下的交投將會大幅增加，相信平均每月交投量將會重升至逾萬宗。

從近年新市鎮發展趨勢，其中的將軍澳區社區配套發展越趨成熟，地鐵通車後交通更見方便，但相對樓價較其他東九龍住宅呎價為低，加上區內可提供單位呎數及銀碼均以二百萬以下，故極受上車客歡迎，而成交中100-200萬元的單位成交比例極高，而料3月份將軍澳區100-200萬元在新財政措施推動下，將軍澳區100-200萬元住宅物業的單月交投將會上升1成。

另一方面，沙田區同樣提供大量「上車」單位，故新財政措施定必令沙田區樓市受惠，其中向有「樓市探熱針」之稱的沙田第一城，主要提供100-200萬元的300餘方呎單位，2月首3個星期已錄得逾70宗交投，料新措施出台後該屋苑整月成交可達至100宗。市場資料顯示，財政預算案後不足一星期，沙田第一城已錄得逾20宗交投，而部分優質單位成交價更創出新高，反映市場對後市持樂觀心態，有助樓市正面發展。

至於鄰區馬鞍山為例，其中新港城亦以提供400餘方呎2房單位為主，樓價同樣約130-170 萬，正好能受惠於新一年的財政措施，估計該屋苑整月交投亦會上升至40宗，而呎價可望調升2-3%。

另外，土地註冊處昨日公布2月份所有送交土地註冊處註冊的樓宇買賣合共錄得9188份，較1月份上升4.3%，數字創5個月高位。而二手住宅買賣註冊量方面，更創九個月新高。資料顯示，2月份土地註冊處所公布的數字僅反映1月份樓市交投表現，而2月分除只得28日外，又適逢農曆年假期，相信新一年財政預算案公布的措施效益，要待4月份復活節假後始能真正反映。